Kreta – die fünftgrößte Insel im Mittelmeer:

  • und die größte Insel Griechenlands
  • Länge 254 km, Breite 60 km
  • höchste Erhebung 2.456 m: Psiloritis, Ida-Gebirge
  • über 1.000 Kilometer Küstenlänge
  • Hauptort Iraklio
  • gleichmäßiges Mittelmeerklima, zirka 300 Tage Sonnenschein pro Jahr
  • Sprache Neugriechisch mit kretischen Dialekt
  • historische Stätten und Naturschauplätze
  • drei Flughäfen: Iraklio (Heraklion), Chania und Sitia
  • Fährverbindungen z.B nach Piräus (Athen), Thessaloniki, Santorin, Karpathos, Rhodos,…
  • zwei Universitäten
  • der ideale Ort, wenn Sie nach Griechenland auswandern möchten

Infos zum Immobilienkauf in Griechenland

Folgende Infos zum Immobilienkauf in Griechenland beruhen auf eigenen Recherchen und stellen keine Rechts- bzw. Steuerberatung dar. Die Angaben beziehen sich auf EU-Bürger und Kaufabwicklung über rov-griechenland-immobilien. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Anregungen, Ergänzungen und Kritik sind wir sehr dankbar.

Sie können uns gerne kontaktieren.

 

Infos Immobilienkauf Griechenland

Der Verkäufer benötigt zum Verkauf folgende Unterlagen:

  • inländische (griechische) Steuernummer
  • Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes darüber, dass bei Erwerb des Verkäufers im Wege der Schenkung oder der Erbschaft die Erbschafts- oder Schenkungssteuer entrichtet wurde
  • Immobiliensteuerbescheinigung, dass die Immobiliensteuer der letzten 5 Jahre vor dem Verkauf bezahlt worden ist
  • Bescheinigung über eventuelle Einnahmen aus der Immobilie (z. B. Mieteinnahmen) oder eine entsprechende Negativbescheinigung oder eine eidliche Erklärung darüber, dass keine Einnahmen in den letzten 2 Jahren bestanden
  • Bescheinigung des Käufers vom zuständigen Finanzamt über die Steuerschuldenfreiheit (sog. forologiki enimerotita)
  • Grundbuchauszug (pistopiitiko metagrafis)
  • Auszug vom Katasteramt (ktimatografiko diagramma)
  • Topographische Pläne und Lagepläne
  • Baugenehmigung für jene Immobilien, die bebaut sind und der Bau nicht vor 1983 erfolgte. Soweit der Bau vor 1983 erfolgte ist zudem eine eidesstattliche Erklärung darüber zu unterzeichnen, dass das Gebäude vor dem Jahre 1983 errichtet wurde.
  • Energieeffizienzausweis
  • Bescheinigung eines Ingenieurs, dass keine Bauwidrigkeiten bestehen bzw. etwaige Bauwidrigkeiten legalisiert und die entsprechenden Gebühren bezahlt worden sind
  • Eine sog. TAP-Bescheinigung der zuständigen Gemeinde (des Belegenheitsortes) betreffend die Schuldenfreiheit der Immobilie, insbesondere darüber, dass alle kommunalen Gebühren abgeführt wurden
  • Bescheinigung eines Ingenieurs nach dem G. 4014/2011, dass er die Immobilie bzw. das Grundstück besichtigt und keine illegale Bauten festgestellt hat
Infos Immobilienkauf Griechenland

Der Käufer benötigt zum Kauf folgende Unterlagen:

  • Steuernummer, Steuer-Identifikationsnummer
  • Personalausweis
  • Bescheinigung der Vertretungsgebühr (parastasi) der Anwälte (optional)
  • Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes über die Entrichtung der angefallenen Grunderwerbssteuer
  • Bankkonto in Griechenland
Infos Immobilienkauf Griechenland

Erwerbsbeschränkungen:

  • Natur- und Denkmalschutz (waldrechtliche Beschränkungen, Meeresufer, archäologische Schutzgebiete, denkmalgeschützte Immobilien)
  • Ausländerspezifische Beschränkungen (nicht für EU-Bürger)
  • Baurechtliche Auflagen und Beschränkungen (z. B. Bebauung im Außenbereich nur bei Grundstücken mit mindestens 4.000 m²)
  • Militärgebiete (Kauf untersagt)
  • Grundstücke, die größer als 250.000 m² sind (Kauf untersagt)
Infos Immobilienkauf Griechenland

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

  • Grunderwerbssteuer (3,09 % vom Kaufpreis, Stand 2017). Bei Neubauten (Datum der Ausstellung der Baugenehmigung ab dem 01.01.2006, Kauf direkt beim Bauunternehmer) fällt 24 % Mehrwertsteuer statt Grunderwerbssteuer an.
  • Notar- und Beurkundungskosten (2 – 3 %) bemessen sich nach dem im Kaufvertrag genannten oder vom Finanzamt festgelegten objektiven Wert der Immobilie. Maßgeblich ist der höhere Wert. Kosten sind abhängig vom Aufwand der Recherche beim Grundbuch- bzw. Katasteramt usw.
  • Grundbuchkosten für die Eintragung des Eigentums beim Grundbuch- bzw. Katasteramt liegen bei ca. 0,6 % zuzüglich Auslagen je nach Einzelfall.
  • Anwaltskosten (2 – 3 % – kein Anwaltszwang)
  • Maklergebühren bei rov-griechenland-immobilien (2,975 % vom notariellen Kaufpreis)
  • Gebühren für die Anmeldung von Strom, Wasser, Gas, Telefon
  • Kosten wie z. B. Beantragung einer griechischen Steuernummer, Eröffnung eines Bankkontos
Infos Immobilienkauf Griechenland

Besichtigungstermine

Kreta ist von Deutschland aus mit dem Flugzeug oder mit der Fähre gut erreichbar. Dennoch ist es ein gewisser Aufwand, wenn Sie eine Immobilien auf Kreta besichtigen möchten. Daher müssen wir auf Ihren Besuch gut vorbereitet sein und benötigen möglichst viele Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Dies klären wir im Vorfeld ab, damit wir Ihnen vor Ort ihre Wunschimmobilie und auch Alternativen zeigen können, die möglichst genau Ihren Kriterien entsprechen. Dies kann – sofern Sie es wünschen – eine spannende Besichtigungs-Tour werden

Unsere griechischen Mitarbeiter aus der jeweiligen Region vor Ort sprechen englisch und viele auch deutsch. Sie haben beste Kontakte und Beziehungen. Falls es vor Ort dennoch zu Verständigungsschwierigkeiten kommen sollte, assistiert ein deutscher Mitarbeiter über Mobiltelefon und übersetzt das Gespräch.

Kaufinteressenten begleiten wir von der ersten Anfrage bis über den Notartermin hinaus. Unser griechisches Vor-Ort-Team und wir von rov-griechenland-immobilien stehen Ihnen für Besichtigungstermine und auch nach dem Kauf für Ihre Anliegen zur Verfügung.

Die Immobilienangebote wurden sorfgältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin, bei dem Sie sich persönlich einen Eindruck verschaffen können.

    Ferienimmobilie Kreta

    Provision und Anzahlung

    Bei uns zahlen Sie 2,975 % Provision (inklusive 19 % MwSt) für die Vermittlung von Immobilien. Es kommen keine zusätzlichen Maklerprovisionen für Sie hinzu. Da wir ein deutsches Unternehmen sind, beträgt die Mehrwertsteuer auf die Provision 19 % und nicht 24 % (wie bei griechischen Maklerbüros) – am Ablauf und am Service ändert sich dadurch nichts.

    Der Käufer muss 10 % Anzahlung an den Notar, der die Überprüfungen beauftragt, leisten. Wenn Sie vom Kauf zurücktreten, erhalten Sie die Anzahlung nicht zurück. Wenn der Verkäufer vom Kauf zurücktreten sollte – aus welchen Gründen auch immer – erhalten Sie die Anzahlung zurück.

     

    Ferienimmobilie Kreta

    Vermietung von Ferienimmobilien in Griechenland:

    • Beim Mietrecht in Griechenland kann es regionale Unterschiede geben. Grundsätzlich müssen Vermietungen von Ferienhäuser oder Ferienwohnungen immer versteuert werden. Ein wichtiger Punkt ist die gewerbliche Einstufung. Also ob Sie eine Lizenz der E.O.T (griechische Tourismusorganisation) benötigen oder ob ein Eintrag in das Kurzzeitmietregister ausreichend ist.
    • Vermietung mit E.O.T Lizenz: Die Lizenz gibt es in verschiedenen Kategorien, die Anforderungen an den Lizenznehmer und an die Ferienimmobilie sind streng. Die E.O.T Lizenz kann beim Kauf einer Ferienimmobilie mit erworben werden. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Beantragung.
    • Kurzfristige möblierte Vermietung (z. B. über Online-Plattformen) von max. zwei Immobilien mit Eintragung in das Kurzzeitmietregister: Bis 60 Tage pro Jahr erlaubt (auf Inseln mit mehr als 10.000 Einwohner bis 90 Tage). Zusätzliche Dienstleistungen sind nicht erlaubt.
    Ferienimmobilie Kreta

    Suchauftrag

    Hier können Sie sich einen Suchauftrag (als Formular oder zum ausdrucken) downloaden und auf Ihrem PC speichern.
    Den Suchauftrag füllen Sie in aller Ruhe aus und senden ihn an info@rov-immobilien.de
    Wir setzen alle Hebel in Bewegung, um eine Immobilie zu finden, die Ihren Kriterien entspricht.
    Bei dem Suchauftrag Formular (Word) nach dem öffnen „Bearbeitung aktivieren“ anklicken.

      Suchauftrag Formular

      Suchauftrag Druckversion

      Beschreibung Suchauftrag

      Maklerauftrag und Widerruf

      Ferienimmobilie Kreta